По действующему законодательству каждый...
Покупатели квартир по предварительным договорам не могут претендовать на налоговые вычеты. Такие разъяснения распространила Федеральная налоговая служба.

По действующему законодательству каждый гражданин может уменьшить облагаемый налогом (НДФЛ) доход на сумму фактически произведенных расходов на приобретение жилого дома, квартиры или комнаты. Общий размер такого налогового вычета не может превышать 2 млн рублей.

Для его получения необходимо, в частности, представить подтверждающий право собственности на квартиру документ. «Таким образом, Налоговый кодекс РФ связывает предоставление имущественного налогового вычета не только с фактом осуществления налогоплательщиком расходов, но и с приобретением жилья в собственность ..., то есть с наличием документа о регистрации права собственности налогоплательщика на готовую квартиру», – поясняет заместитель руководителя ФНС Светлана Бондарчук.

Тогда как по предварительному договору купли-продажи, заключенному в целях приобретения квартиры, стороны обязуются лишь заключить основной договор в будущем. То есть гражданин не приобретает права требования на квартиру и она не передается покупателю в собственность. «Учитывая вышеизложенное, предварительный договор ..., акт приема-передачи квартиры и платежные документы, подтверждающие расходы налогоплательщика в соответствии с условиями такого договора, не являются документами, подтверждающими право налогоплательщика на получение указанного имущественного налогового вычета», – констатирует Светлана Бондарчук.

Напомним, что схема продажи квартир по предварительным договорам активно используется недобросовестными застройщиками для обхода требований защищающего право дольщиков федерального закона (214-ФЗ). Согласившиеся на такую процедуру приобретения жилья граждане фактически лишают себя не только налоговых преференций, но и возможности предъявить застройщику претензии за неисполнение сроков строительства и других обязательств. Десятки исков по таким договорам предъявлялись к таким компаниям как «ЛЭК» (ныне «Л1»), «Дальпитерстрой» и другим. Также предварительные договора используются для продажи жилья в домах, на возведение которых не получено разрешение (например – «Никитинской усадьбе» и других).